Землеустроительная экспертиза

Определение границ земельного участка, выявление наложений и самозахвата для суда и Росреестра.

Землеустроительная экспертиза определяет фактические границы земельного участка на местности, сопоставляет их с границами по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, выявляет наложения границ соседних участков, самовольный захват территории и реестровые ошибки. Экспертиза востребована в спорах об установлении границ между соседями, при оспаривании результатов межевания, в делах о самовольном занятии земли и при исправлении ошибок в сведениях Росреестра.

Что входит в экспертизу

Геодезическая съёмка фактических границ участка на местности
Сопоставление фактических границ с данными ЕГРН, межевым планом и правоустанавливающими документами
Выявление наложений, самозахвата, несоответствия площади документам
Подготовка каталога координат и заключения с картографическими приложениями

Какие документы нужны

01 Правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство)
02 Межевой план (при наличии)
03 Кадастровый паспорт или выписка с координатами границ
04 Правоустанавливающие документы на смежные участки (если есть спор с соседями)

Как сформулировать вопрос эксперту

Корректная формулировка вопроса определяет объём исследования и юридическую ценность заключения. Ниже – примерные формулировки, которые можно адаптировать под свою ситуацию и приложить к ходатайству в суд или к техническому заданию на досудебную экспертизу.

Вопрос 1

Соответствуют ли фактические границы земельного участка по адресу [адрес] границам, содержащимся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах?

Вопрос 2

Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером [номер] на границы смежного участка с кадастровым номером [номер]?

Вопрос 3

Является ли выявленное расхождение границ следствием реестровой ошибки, самовольного занятия земли или иной причиной?

Точная формулировка зависит от вашей ситуации – на бесплатной консультации мы поможем адаптировать вопросы под конкретное дело.

Примеры заключений

Примеры доступны по запросу

Реальные заключения содержат персональные данные клиентов, поэтому мы показываем фрагмент образца после короткого запроса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № 2026-ЗУ-17-017 1. ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ Определение фактических границ земельного участка по адресу [адрес] и их соответствия сведениям ЕГРН 2. МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ Геодезическая съёмка, сопоставление с межевым планом, построение каталога координат... [фрагмент сокращён – полный текст предоставляется по официальному запросу]