ЭКСП. № СТ-01
Строительная экспертиза
Оценка качества строительства, выявление дефектов, проверка смет и объёмов выполненных работ.
Строительная экспертиза устанавливает соответствие объёма и качества выполненных работ строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ), условиям договора подряда и локальной смете. Применяется при спорах с подрядчиком, при приёмке объекта или для подготовки к суду.
Спорные моменты, которые чаще всего всплывают
На практике застройщики и подрядчики обычно спорят не с самим фактом дефекта, а с его причиной и стоимостью устранения. Три вопроса возникают почти в каждом деле: можно ли списать трещину на усадку здания (естественный процесс, не являющийся браком) или она следствие нарушения технологии; входит ли выявленный недостаток в гарантийный период по договору; и совпадает ли смета на устранение, предложенная стороной, с реальной рыночной стоимостью материалов и работ на дату экспертизы, а не на дату заключения договора. Ответ на каждый из этих вопросов требует не визуального осмотра, а инструментальных замеров и сверки с нормативной базой – именно поэтому дефектная ведомость, составленная самим собственником «на глаз», в суде обычно проигрывает экспертному заключению.
Что входит в экспертизу
- Выезд эксперта на объект, обмеры и фотофиксация
- Сопоставление факта со сметой и актами выполненных работ (КС-2, КС-3)
- Проверка соответствия работ строительным нормам и условиям договора подряда
- Расчёт стоимости устранения выявленных дефектов
- Подготовка письменного заключения с приложениями
Какие документы нужны
- 01 Договор подряда / договор долевого участия
- 02 Смета или акты выполненных работ (КС-2, КС-3)
- 03 Правоустанавливающие документы на объект
- 04 Переписка с застройщиком/подрядчиком по спорным вопросам
Как проходит экспертиза
Заявка и документы
Вы описываете ситуацию и присылаете документы из чек-листа выше – по почте, в мессенджере или на бесплатной консультации. Мы уточняем предмет исследования, стоимость и срок.
Договор и осмотр
Заключаем договор на проведение экспертизы. При необходимости эксперт выезжает на объект или запрашивает дополнительные материалы дела.
Исследование
Эксперт проводит исследование по утверждённой методике, фиксирует ход работы и промежуточные результаты фото- и документально.
Заключение
Готовое заключение передаётся заказчику в бумажном и электронном виде. При необходимости эксперт подтверждает выводы в суде или отвечает на вопросы сторон.
Как сформулировать вопрос эксперту
Корректная формулировка вопроса определяет объём исследования и юридическую ценность заключения. Ниже – примерные формулировки, которые можно адаптировать под свою ситуацию и приложить к ходатайству в суд или к техническому заданию на досудебную экспертизу.
Соответствует ли объём и качество выполненных строительно-монтажных работ по адресу [объект] условиям договора подряда № ... и действующим строительным нормам (СП, ГОСТ)?
Каковы причины возникновения выявленных дефектов (трещин, протечек, отклонений от технологии) и являются ли они следствием нарушения технологии производства работ?
Какова стоимость устранения выявленных дефектов и приведения объекта в соответствие с условиями договора и действующими строительными нормами?
Точная формулировка зависит от вашей ситуации – на бесплатной консультации мы поможем адаптировать вопросы под конкретное дело.
Примеры заключений
Примеры доступны по запросу
Реальные заключения содержат персональные данные клиентов, поэтому мы показываем фрагмент образца после короткого запроса.