Оценка недвижимости для продажи

Оценка недвижимости для продажи определяет рыночную стоимость объекта на дату оценки методом сравнения продаж с учётом местоположения, состояния, инфраструктуры и текущей конъюнктуры рынка. Отчёт об оценке помогает установить адекватную цену продажи, обосновать её перед покупателем или банком при ипотечной сделке и снизить риск оспаривания цены при последующих спорах, включая раздел имущества.

Кадастровая стоимость и рыночная – почему они расходятся

Кадастровая стоимость определяется массовыми методами оценки без выезда на объект и без учёта его индивидуальных особенностей – состояния ремонта, вида из окна, точного этажа, инфраструктуры двора. Рыночная стоимость, которую определяет оценщик при выезде на объект, всегда точнее для конкретной сделки, но может как превышать кадастровую, так и быть ниже неё – в зависимости от состояния рынка на момент оценки. Расхождение между двумя цифрами – это не ошибка одной из них, а следствие разных методик и разных целей: кадастровая используется для налогообложения, рыночная – для сделки, раздела имущества или залога.

Что входит в экспертизу

• Осмотр объекта, фотофиксация состояния и характеристик
• Анализ рынка аналогичных предложений и завершённых сделок
• Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом (при необходимости – и доходным)
• Отчёт об оценке по форме, установленной законом об оценочной деятельности

Какие документы нужны

• 01 Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство)
• 02 Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
• 03 Паспорт заказчика оценки

Как сформулировать вопрос эксперту

Корректная формулировка вопроса определяет объём исследования и юридическую ценность заключения. Ниже – примерные формулировки, которые можно адаптировать под свою ситуацию и приложить к ходатайству в суд или к техническому заданию на досудебную экспертизу.

Точная формулировка зависит от вашей ситуации – на бесплатной консультации мы поможем адаптировать вопросы под конкретное дело.

Примеры заключений