ЭКСП. № ОЦ-11
Оценка недвижимости для продажи
Рыночная стоимость квартиры, дома или коммерческого помещения перед сделкой купли-продажи.
Оценка недвижимости для продажи определяет рыночную стоимость объекта на дату оценки методом сравнения продаж с учётом местоположения, состояния, инфраструктуры и текущей конъюнктуры рынка. Отчёт об оценке помогает установить адекватную цену продажи, обосновать её перед покупателем или банком при ипотечной сделке и снизить риск оспаривания цены при последующих спорах, включая раздел имущества.
Что входит в экспертизу
- Осмотр объекта, фотофиксация состояния и характеристик
- Анализ рынка аналогичных предложений и завершённых сделок
- Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом (при необходимости – и доходным)
- Отчёт об оценке по форме, установленной законом об оценочной деятельности
Какие документы нужны
- 01 Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство)
- 02 Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
- 03 Паспорт заказчика оценки
Как сформулировать вопрос эксперту
Корректная формулировка вопроса определяет объём исследования и юридическую ценность заключения. Ниже – примерные формулировки, которые можно адаптировать под свою ситуацию и приложить к ходатайству в суд или к техническому заданию на досудебную экспертизу.
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу [адрес], по состоянию на [дату]?
Какова рыночная стоимость объекта с учётом выявленных дефектов или незавершённого ремонта?
Соответствует ли заявленная сторонами цена сделки рыночному диапазону стоимости аналогичных объектов?
Точная формулировка зависит от вашей ситуации – на бесплатной консультации мы поможем адаптировать вопросы под конкретное дело.
Примеры заключений
Примеры доступны по запросу
Реальные заключения содержат персональные данные клиентов, поэтому мы показываем фрагмент образца после короткого запроса.