Независимая оценка имущества

Оценка имущества – это определение его рыночной стоимости независимым оценщиком по правилам Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. Результат оформляется отчётом об оценке – документом, который принимают суды, нотариусы, банки, налоговые органы и контрагенты. Независимость означает, что оценщик не связан ни с одной из сторон и отвечает за обоснованность своей цифры. На этой странице – всё о видах, целях, порядке и сроках оценки; подробности по конкретным задачам – на отдельных страницах, ссылки на них внизу.

Какое имущество мы оцениваем

Недвижимое имущество: квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые помещения и здания, доли в праве на них. Движимое имущество: автомобили и спецтехника, производственное оборудование, мебель и предметы обихода. Имущество организации: основные средства, товарные запасы, доли в других компаниях. Отдельно – оценка бизнеса и долей в уставном капитале.

Если объектов несколько, их удобно оценить одним отчётом: например, квартиру, автомобиль и мебель при разделе имущества супругов или всё имущество организации при реорганизации.

Для чего нужна оценка имущества

Самые частые цели: продажа и покупка, раздел имущества супругов и наследников, внесение имущества в уставный капитал, залог в банке, оформление наследства, судебный спор о стоимости, оспаривание кадастровой стоимости, возмещение ущерба. От цели зависят дата оценки, вид стоимости и требования к отчёту, поэтому цель указывается в задании на оценку.

В некоторых случаях оценка обязательна по закону: например, при вовлечении в сделку имущества, принадлежащего государству или муниципальному образованию, при внесении неденежного вклада в уставный капитал общества, при оспаривании кадастровой стоимости (статья 8 Закона об оценочной деятельности и специальные законы).

Порядок и сроки оценки

Оценка начинается с договора на проведение оценки, который по закону заключается в письменной форме и содержит задание на оценку: объект, цель, дату оценки, вид стоимости. Затем оценщик осматривает объект, изучает документы, анализирует рынок и проводит расчёт сравнительным, доходным или затратным подходом. Результат – отчёт об оценке, подписанный оценщиком.

Для квартиры или автомобиля при готовых документах отчёт обычно готов за несколько рабочих дней. Оценка имущества организации, коммерческой недвижимости или большого перечня объектов занимает больше времени – срок фиксируется в договоре.

Судебная оценка имущества

Если стоимость имущества оспаривается в суде, суд может назначить судебную оценочную экспертизу. Её отличие от отчёта об оценке – в процессуальном статусе: эксперта назначает суд, он предупреждается об уголовной ответственности, а заключение оформляется по правилам процессуального закона. Мы проводим и досудебную оценку, и судебную оценочную экспертизу; для суда готовим письмо-согласие со стоимостью и сроком.

Оценка имущества должника и оспаривание оценки пристава

В исполнительном производстве стоимость арестованного имущества определяет судебный пристав, а в ряде случаев – привлечённый им оценщик (статья 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Если оценка занижена, должник теряет деньги при продаже с торгов, если завышена – имущество не продаётся, и взыскание затягивается.

Стоимость, указанную в отчёте оценщика пристава, стороны могут оспорить в суде. Главным доказательством становится независимый отчёт или судебная оценочная экспертиза. Сроки на обжалование постановлений пристава короткие, поэтому обращаться лучше сразу после получения постановления об оценке.

Оценка залогового имущества

Для ипотеки и кредита под залог банк требует отчёт независимого оценщика. У многих банков есть список оценочных компаний, отчёты которых они принимают, – уточните это в банке до заказа оценки. Для споров с банком о стоимости залога, например при обращении взыскания, отчёт может заказать сам заёмщик.

Что входит в экспертизу

• Согласование задания на оценку: объект, цель, дата и вид стоимости
• Осмотр объектов и изучение документов
• Анализ рынка и расчёт стоимости подходящими подходами
• Отчёт об оценке по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки
• Для суда – судебная оценочная экспертиза и участие в заседании

Какие документы нужны

• 01 Правоустанавливающие документы и выписки ЕГРН на недвижимость
• 02 Документы на транспорт и оборудование (ПТС, паспорта, счета)
• 03 Постановление пристава об оценке и отчёт его оценщика – если оспаривается оценка
• 04 Перечень имущества и цель оценки

Что влияет на стоимость и срок

Стоимость оценки зависит от вида и количества объектов, цели и даты оценки. Одна квартира или автомобиль – типовая задача; перечень имущества организации, коммерческая недвижимость с арендаторами или спор с приставом требуют больше времени и обоснования. Несколько объектов в одном отчёте обходятся дешевле, чем отдельные отчёты.

Как подготовиться

Составьте перечень имущества, соберите правоустанавливающие документы и сведения о состоянии объектов. Если оспаривается оценка пристава – приложите постановление и отчёт его оценщика: мы проверим их и скажем, есть ли основания для спора.

Как проходит экспертиза

Как сформулировать вопрос эксперту

От формулировки вопроса зависят объём исследования и то, насколько вывод пригодится в споре. Ниже – примерные формулировки: их можно адаптировать и приложить к ходатайству о назначении экспертизы или к заданию на досудебное исследование.

Точная формулировка зависит от обстоятельств дела – на бесплатной консультации поможем подобрать вопросы под вашу ситуацию. Если экспертизу будет назначать суд, мы подготовим письмо-согласие для суда.

Оценка имущества в Москве: виды, цели и порядок

Услуги по оценке имущества в Москве мы оказываем гражданам, организациям, арбитражным управляющим и юристам: оценка стоимости имущества в Москве нужна для сделки, суда, банка, налоговой или раздела.

Виды оценки имущества различаются по объекту: недвижимость, транспорт, оборудование, товарные запасы, доли и акции. Цели оценки имущества определяют вид стоимости – чаще всего это рыночная стоимость, реже ликвидационная или инвестиционная.

Рыночная оценка имущества в Москве показывает цену, за которую объект реально продать на открытом рынке в разумный срок. Оценка рыночной стоимости имущества в Москве для суда дополнительно проверяется на соответствие федеральным стандартам оценки. Денежная оценка имущества – итоговая сумма в рублях, которую фиксирует отчёт; она нужна для вклада в уставный капитал, раздела, залога или взыскания.

Порядок оценки имущества простой: заключаем договор оценки имущества, оценщик изучает документы и осматривает объект, затем готовит отчёт. Отчёт об оценке имущества в Москве составляется по правилам 135-ФЗ, срок – от 3 рабочих дней.

Имущество организации, должника и залог

Оценка имущества организации в Москве нужна при продаже активов, реорганизации, внесении имущества в уставный капитал и для бухгалтерского учёта. Оценка имущества ООО в Москве часто требуется, когда участник выходит из общества или вносит имущество в капитал: независимая оценка имущества ООО снимает споры о цене между участниками.

Оценка имущества должника в Москве проводится в делах о банкротстве и в исполнительном производстве. Оценку имущества судебными приставами в Москве для недвижимости и дорогого имущества выполняет привлечённый оценщик, а стороны исполнительного производства вправе оспорить её результат в суде.

Независимая оценка арестованного имущества покажет, не занижена ли цена, которую определили в исполнительном производстве. Оценка арестованного имущества в Москве особенно важна до торгов: после продажи оспорить цену гораздо сложнее. Оспаривание оценки имущества в Москве начинается с независимого отчёта или рецензии, которые показывают ошибки в расчёте.

Независимая оценка залогового имущества нужна банку и заёмщику: при выдаче кредита, реструктуризации и обращении взыскания. Оценка залогового имущества в Москве учитывает, насколько быстро объект можно продать.

Недвижимое имущество и судебная оценка

Независимая оценка стоимости недвижимого имущества в Москве охватывает квартиры, дома, земельные участки, офисы и склады. Оценка объекта недвижимого имущества в Москве учитывает местоположение, площадь, состояние, права и обременения; независимая оценка объекта недвижимого имущества особенно нужна, когда стороны спорят о цене.

Судебная оценка имущества в Москве проводится по определению суда: эксперт предупреждается об уголовной ответственности, заключение оформляется по требованиям закона о судебно-экспертной деятельности.

Независимая экспертиза оценки имущества – это проверка уже готового отчёта другого оценщика. Экспертиза оценки имущества в Москве выявляет неверно подобранные аналоги, ошибки в корректировках и арифметике.

Частые вопросы

Примеры заключений

Кто проводит экспертизу

Дипломы и сертификаты – на странице эксперта. Копии документов предоставляем суду и заказчику по запросу.