Собственник, который узнал о завышенной кадастровой стоимости только из налогового уведомления, больше не теряет право спорить из-за пропущенного срока. Разбираем постановление Конституционного суда № 48-П и что оно меняет на практике.
14 июля 2026 года Конституционный суд принял постановление № 48-П. Суд проверил статью 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и часть 3 статьи 245 КАС РФ.
Речь идёт об «архивной» кадастровой стоимости. Это стоимость, которая уже заменена новой, но по ней до сих пор считают налоги за прошлые годы. Раньше заявление о её пересмотре нужно было подать в короткий срок. На практике собственник часто узнавал о проблеме из налогового уведомления, когда срок уже истёк.
Что решил суд
Конституционный суд признал норму не соответствующей Конституции в той части, в какой она позволяет лишить добросовестного налогоплательщика возможности оспорить архивную стоимость. Законодателю поручено изменить регулирование.
До изменения закона действует временный порядок. Заявление можно подать в течение года со дня получения налогового уведомления. Пересмотр возможен для расчёта земельного налога и налога на имущество физических лиц за три года, предшествующих подаче заявления.
Что это значит для собственника
- Если налог за прошлые годы кажется завышенным, сначала проверьте, какая кадастровая стоимость в нём применена и на какую дату она определена.
- Для пересмотра нужен отчёт о рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую была определена кадастровая.
- Заявление подаётся в бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой в регионе; если оно откажет, решение можно оспорить в суде.
- Год считается со дня получения налогового уведомления – сохраните само уведомление и подтверждение даты его получения.
Главная сложность – доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной. Для этого нужен отчёт оценщика, составленный на прошлую дату: оценщик подбирает аналоги и цены того периода, а не сегодняшние.
Источники
- Адвокатская газета: КС допустил оспаривание «архивной» кадастровой стоимости
- Гарант: текст постановления КС РФ от 14.07.2026 № 48-П
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.