В Москве и Нижнем Новгороде жильцы обнаружили в протоколах общих собраний подписи людей, которые не голосовали. Разбираемся, какие инструменты защиты есть у собственников.
6 октября «Пятый канал» рассказал о доме на юго-западе Москвы. Полвека им управлял ЖСК «Галактика». Затем по протоколу общего собрания дом перешёл к районному ГБУ «Жилищник».
Жильцы считают протокол поддельным. По их словам, подозрительных подписей больше ста. Среди них есть подпись человека, умершего задолго до собрания.
Арбитражный суд Москвы встал на сторону новой управляющей организации и обязал передать ей документы и ключи. Возбуждённое уголовное дело о подделке подписей суд во внимание не принял. Жильцы оспаривают протокол в Гагаринском районном суде.
Похожая история произошла в Нижнем Новгороде. 1 октября «Российская газета» описала дом на улице Бориса Панина. Там собственники нашли свои подписи под решением о смене управляющей компании, хотя в собрании не участвовали.
Почему решает суд
Как пишет «Российская газета», жилищная инспекция может исключить спорные голоса при проверке. Но отменить решение собрания и провести почерковедческую экспертизу она не вправе. Признать собрание недействительным может только суд.
Если без поддельных голосов кворума не было, решение ничтожно по статье 181.5 ГК РФ. Сроки обращения короткие. Собственник вправе обжаловать решение в течение шести месяцев с момента, когда узнал о нём (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
Что делать собственникам
- запросить копию протокола и бюллетеней в жилищной инспекции;
- собрать письменные заявления соседей, которые не голосовали;
- подать иск, не пропуская шестимесячный срок;
- заявить ходатайство о судебной почерковедческой экспертизе спорных подписей;
- параллельно обратиться в полицию или прокуратуру.
Почерковедческая экспертиза – главный способ доказать подделку. Для неё нужны свободные образцы подписей: из договоров, заявлений, банковских документов, сделанных до спорного собрания.
Источники
- Пятый канал: Подписи мёртвых и двойные квитанции: на юго-западе Москвы жильцы судятся за право управлять своим домом
- Российская газета: «Я была на даче, а подпись стоит»: как оспорить итоги голосования собственников жилья
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.