Экономическая коллегия Верховного суда освободила двух казанских застройщиков от повышающих коэффициентов за 2023 год. При этом участки под блокированную застройку в бизнесе облагаются по ставке 1,5%, как и участки ИЖС.
15 октября 2026 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда вынесла два определения, № 306-ЭС26-9423 и № 306-ЭС26-9421. Спорили две компании, которые строят коттеджный посёлок в Казани. Обзор дел опубликовала «Адвокатская газета» 26 октября.
Суть спора
У компаний были участки с видами использования «для ИЖС» и под блоки в домах блокированной застройки. В Казани пониженная ставка 0,3% не действует для участков ИЖС, используемых в бизнесе. За 2023 год налоговая применила к ставке 1,5% коэффициенты 2 и 4 для участков ИЖС. Для блокированной застройки взяла 1,5% без коэффициентов.
Арбитражный суд Татарстана, апелляция и кассация поддержали налоговый орган. Компании дошли до Верховного суда.
Что решил Верховный суд
По коэффициентам коллегия встала на сторону компаний. Их применение к ставке 1,5% даёт 3% и 6% кадастровой стоимости, что выше максимума Налогового кодекса. Суд сослался на постановление Конституционного суда № 52-П от 21 июля 2026 года.
Это постановление не имеет обратной силы, но действует для тех, кто обратился в суд до его принятия. Компании подали иски раньше, поэтому требования о коэффициентах удовлетворены.
По блокированной застройке выводы обратные. Формально такой блок не отдельно стоящий дом. Но цель у него та же, что у ИЖС: проживание, отдельный вход, свой участок и коммуникации. Льгота задумана для граждан, строящих жильё для себя, поэтому при коммерческом строительстве ставка 1,5% законна.
Что это значит для собственников
Комментаторы подчёркивают, что автоматического пересчёта налога всем застройщикам не будет. Многое зависит от того, когда компания обратилась в суд и как шёл её спор.
Ставку и коэффициенты суды обсуждают, а базой налога остаётся кадастровая стоимость. Если она выше рыночной, её можно оспорить в комиссии или в суде на основании отчёта об оценке. Для участков под коттеджную застройку это часто даёт ощутимую разницу при ставке 1,5%.
- проверьте вид разрешённого использования каждого участка;
- сравните кадастровую стоимость с рыночными ценами на похожие участки;
- при заметном расхождении закажите оценку рыночной стоимости и подайте заявление.
Источники
- Адвокатская газета: ВС определил подход к налогообложению земель коммерческих организаций под жилую застройку
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.