Почерковедческая экспертиза доказала, что собственники не подписывали договоры, по которым их квартиру продали с торгов. Верховный суд согласился с недействительностью сделок, но указал на ошибку в способе вернуть жильё.
В июле 2020 года от имени трёх совладельцев московской квартиры оформили заём на 2,8 млн рублей под 42% годовых. В обеспечение подписали договор ипотеки этой квартиры и расписку о получении денег.
В 2021 году Коптевский районный суд взыскал долг и обратил взыскание на заложенное жильё. В январе 2023 года квартиру продали с торгов, её купил другой гражданин. Собственники узнали о торгах от судебного пристава и заявили, что никаких документов не подписывали.
Что показала экспертиза
В споре о недействительности сделок назначили почерковедческую экспертизу. Она установила, что подписи и краткие рукописные записи в договоре займа, договоре ипотеки и расписке выполнены не истцами, а другими лицами.
Займодавец просил о повторной почерковедческой и портретной экспертизе и ссылался на видеозапись передачи денег. Апелляция отказала: запись не подтверждала заключение договоров. Суды признали сделки недействительными и вернули квартиру истцам.
Позиция Верховного суда
Коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела дело № 5-КГ26-84-К2. Выводы о недействительности займа и ипотеки она поддержала. Доводы кассатора свелись к иной оценке доказательств.
Однако ВС вышел за пределы жалобы и нашёл существенное нарушение. Ни заём, ни ипотека не были основанием перехода права собственности. Квартира ушла к покупателю по итогам торгов, поэтому возвращать её как последствие недействительности этих сделок нельзя.
Покупатель, которому фактически пришлось бы отдать жильё, участвовал в деле лишь третьим лицом. В части возврата квартиры и записи в ЕГРН дело направлено на новое рассмотрение. Остальное оставлено в силе.
Практические выводы
- Заключение почерковеда остаётся главным доказательством, когда человек отрицает свою подпись.
- Свободные образцы подписи за тот же период заметно повышают надёжность выводов эксперта.
- Если имущество уже продано, требования нужно предъявлять и к последнему приобретателю, причём в правильном процессуальном статусе.
- Обременения стоит проверять по выписке из ЕГРН: регистрация ипотеки видна в реестре.
Источники
- Адвокатская газета: Договоры займа и ипотеки не служат основанием для перехода права собственности на квартиру
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.