Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ разобрала спор о квартире в Кемерове с неустранимым дефектом стеновой панели. Срок для требований к застройщику отсчитывается от передачи жилья гражданам, а предельный срок для существенных дефектов зависит от срока службы здания.
Дом в Кемерове ввели в эксплуатацию в апреле 2013 года. В мае квартиру по акту получила организация-инвестор, а в ноябре продала её супругам. Со временем у квартиры выявились строительные недостатки торцевой стеновой панели.
Супруги направляли претензии застройщику в 2016, 2019 и 2020 годах, но их не удовлетворили. Тем временем дефект изучали в арбитражном деле. По итогам судебной экспертизы Арбитражный суд Кемеровской области в мае 2022 года признал недостаток существенным и неустранимым.
В июле 2023 года собственники подали иск к застройщику. Районный суд в сентябре 2024 года частично удовлетворил требования и взыскал стоимость квартиры, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Почему апелляция отказала
Апелляция в апреле 2025 года отменила решение и отказала в иске из-за пропуска срока давности. Срок она отсчитала от передачи квартиры инвестору. Кассация с этим согласилась.
Что сказал Верховный суд
Определением от 7 июля 2026 года № 81-КГ26-5-К8 коллегия отменила акты апелляции и кассации. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Позиция ВС сводится к нескольким выводам.
- К спору потребителя с застройщиком применяются сроки Закона о защите прав потребителей, а не закона о долевом строительстве.
- По статье 200 ГК РФ срок давности начинается, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении. О существенности и неустранимости дефекта супруги узнали только из решения арбитражного суда.
- Инвестор купил квартиру для перепродажи и потребителем не является. Поэтому отсчитывать срок от передачи жилья ему неправомерно.
- По пункту 6 статьи 19 Закона о защите прав потребителей требование об устранении существенных недостатков можно заявить в пределах срока службы. Для квартиры он отдельно не устанавливается, ориентиром служит срок службы всего дома.
Суды не исследовали этот вопрос. ВС указал на приложение № 7 к приказу Минэкономразвития от 7 июня 2016 года № 358. Там срок службы массовых зданий составляет 80 лет, а зданий с деревянными несущими стенами – 50 лет.
Что это значит для собственников
Если дефекты стен, кровли или теплозащиты выявились спустя годы, десятилетний срок не всегда закрывает дорогу в суд. Решающим становится доказательство того, что недостаток существенный и возник по вине застройщика.
Поэтому важно сохранить претензии, акты и переписку, а природу дефектов подтвердить строительно-технической экспертизой. В этом деле именно выводы эксперта из другого процесса стали отправной точкой для иска.
Источники
- ГАРАНТ: Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 07.07.2026 № 81-КГ26-5-К8
- ГАРАНТ.РУ: Верховный Суд РФ разобрался со сроком давности по искам о качестве квартиры
- Российская газета: В новой квартире холодно и сыро? Верховный суд разъяснил, в какой срок можно предъявить иск застройщику
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.