В Госдуму внесён законопроект № 3366-9. Он предлагает уведомлять владельцев недвижимости через портал госуслуг о сведениях ЕГРН, которые нужно уточнить.
В начале октября в Госдуму поступил депутатский законопроект № 3366-9. Он дополняет статью 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Речь идёт о части 5.1 этой статьи.
Если документ примут, Росреестр будет направлять правообладателям уведомления через Единый портал госуслуг. Повод для уведомления – пробелы или неточности в ЕГРН, которые затрагивают имущество человека.
О чём будут предупреждать
- границы земельного участка не установлены или описаны неточно;
- на участке есть здание, сооружение или объект незавершённого строительства без зарегистрированных прав;
- у такого объекта нет описания местоположения в ЕГРН;
- другие сведения реестра требуют обновления.
Авторы проекта объясняют проблему просто. Многие граждане не знают, что границы их участка не установлены. Обычно это всплывает в самый неудобный момент – при продаже, дарении или оформлении ипотеки.
Закон должен вступить в силу со дня официального опубликования. По данным «КонсультантПлюс», Росреестр уже начал рассылать часть таких уведомлений через госуслуги в сентябре 2026 года. Законопроект лишь закрепит эту практику в законе.
Что это значит для собственников
Уведомление само по себе не обязывает срочно что-то делать и не влечёт штрафов. Но оно сигнализирует о риске: сделка может затянуться, а сосед – оспорить границу.
Если граница не установлена, её уточняют через межевой план кадастрового инженера. Когда соседи не согласны с линией забора или с площадью участка, спор нередко доходит до суда. Там ключевым доказательством обычно становится землеустроительная экспертиза.
Разумно проверить выписку из ЕГРН заранее, не дожидаясь уведомления. В ней видно, внесены ли в реестр координаты границ участка.
Источники
- ГАРАНТ.РУ: Росреестр могут обязать сообщать о неточных границах участков через госуслуги
- КонсультантПлюс: Уведомления от Росреестра на Госуслугах о проблемах с недвижимостью: депутаты рассмотрят проект
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.