Правительство внесло в Госдуму поправки в статью 217.1 НК РФ. Льготу по НДФЛ, которая сейчас действует для участников московской реновации, распространят на всех, чьё жильё изъяли помимо их воли.
Законопроект № 1523-9 внесло Правительство РФ. Он уточняет абзац второй пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса. Эта норма определяет, как считать минимальный срок владения жильём для освобождения от НДФЛ при продаже.
Сейчас особый порядок действует только для квартир, полученных по программе реновации в Москве. Срок владения прежней квартирой засчитывается в срок владения новой. Остальные собственники такой возможности не имели.
Почему норму меняют
В апреле 2026 года Конституционный суд в постановлении № 26-П признал такое ограничение несоответствующим Конституции. Поводом стало дело жительницы Лабытнанги. Её квартиру изъяли муниципальные власти и взамен предоставили другую.
Она продала новую квартиру раньше пяти лет, и налоговая начислила НДФЛ. Срок владения прежним жильём при этом не учли. КС счёл, что такое различие ставит собственников в неравное положение.
Что предлагается
Льгота распространится на жильё, полученное взамен изъятого по решению органа публичной власти помимо воли собственника. Например, при комплексном развитии территорий. Закон вступит в силу не ранее чем через месяц после публикации и не ранее 1 января следующего налогового периода.
Юристы, опрошенные «Адвокатской газетой», отмечают неясность формулировки «помимо воли собственника». Нужно также определить, какими документами подтверждать изъятие.
Что делать собственникам
При изъятии жилья важно сохранить все документы: решение об изъятии, соглашение, акт передачи. Если вместо квартиры предлагают денежное возмещение, его размер определяется оценкой. Проверить её обоснованность можно с помощью независимого оценщика.
Источники
- ГАРАНТ.РУ: Исчисление минимального срока владения квартирой взамен изъятой уточнят
- Адвокатская газета: Срок владения изъятой квартирой будет учтён для налоговой при последующей продаже новой
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.