Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила отказ в признании права долевой собственности на земельный участок под домом. Определение № 19-КГ26-22-К5 опубликовано в обзоре «Адвокатской газеты» 16 октября 2026 года.
В 2023 году женщина по договорам дарения и купли-продажи приобрела доли в жилом доме в Пятигорске у двух сособственников. Участок под домом был предоставлен прежним владельцам и третьему сособственнику на праве пожизненного наследуемого владения.
После отчуждения долей прежние владельцы утратили право на участок, а третий сособственник зарегистрировал право на весь участок за собой. Первый иск покупательницы – о признании права пожизненного наследуемого владения – суд отклонил.
Затем она потребовала признать за ней право долевой собственности на участок. Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и кассация отказали: участок находится в муниципальной собственности, а администрация решения о его передаче не принимала.
Позиция Верховного суда
ВС напомнил, что за обладателями права пожизненного наследуемого владения, возникшего до введения Земельного кодекса, закреплено исключительное право приобрести участок в собственность. Такое право может быть признано и в судебном порядке.
Прежнее решение суда новому иску не препятствует, поскольку требования основаны на других нормах. Со ссылкой на позицию Конституционного суда ВС указал, что суды должны исследовать обстоятельства по существу, а не ограничиваться формальными условиями. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Вопрос о делимости участка
В деле было заключение специалиста о неделимости участка из-за невозможности организовать изолированные проходы к помещениям. Представитель второго сособственника при этом не возражал против права истицы на участок при условии его раздела в натуре. Эти обстоятельства предстоит оценить при новом рассмотрении.
Что учесть собственникам
- при покупке доли в доме стоит сразу выяснить, на каком праве оформлен участок под ним;
- отказ по одному требованию не лишает права заявить другое, основанное на иных нормах;
- спор о делимости участка и порядке пользования обычно решается с помощью землеустроительной экспертизы.
Источники
- Адвокатская газета: ВС защитил право долевой собственности на участок покупателя долей в жилом доме
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.