Узловский районный суд Тульской области взыскал с управляющей компании более 538 тысяч рублей за залив квартиры. Размер ущерба суд определил по судебной экспертизе, а не по оценке, которую заказал собственник.
В феврале 2026 года на чердаке многоквартирного дома в Узловском районе прорвало трубу центрального отопления. Вода пошла в квартиру на верхнем этаже. В гостиной и спальне обрушилась отделка потолка, намокли стены и пол, пострадали мебель и электропроводка.
Причину залива зафиксировала сама управляющая компания в акте от 6 марта. Спор возник не о вине, а о размере ущерба.
Две оценки ущерба
Собственник обратился к оценщику, и тот насчитал около 1,07 млн рублей. Управляющая компания с этой суммой не согласилась и попросила суд назначить экспертизу. Судебный эксперт оценил восстановительный ремонт в 360 495 рублей, а мебель, которую нельзя восстановить, – в 18 610 рублей.
После экспертизы собственник уменьшил требования. Решение суд вынес 7 октября 2026 года.
Что взыскал суд
- 379 105 рублей – ремонт и мебель;
- 10 000 рублей – компенсация морального вреда;
- 100 000 рублей – штраф;
- расходы на досудебную оценку, доверенность и представителя.
Всего с управляющей компании взыскано 538 305 рублей. Сведений о том, вступило ли решение в силу, в публикации нет.
Какие выводы сделать
Акт управляющей компании о причине залива – ключевой документ. Его стоит получить как можно раньше и проверить, что в нём указаны все повреждения. Без такого акта спор переходит и на вопрос о вине.
Досудебная оценка нужна, чтобы подать иск и обосновать сумму. Но если ответчик возражает, суд может назначить судебную экспертизу, и тогда итоговая сумма опирается на неё. Поэтому расчёт ущерба лучше заранее делать по реальным повреждениям и рыночным ценам на ремонт. Завышенная сумма не помогает: расходы на оценку возмещают, но сам иск суд удовлетворит лишь в доказанной части.
Источники
- 71.ru: Суд взыскал с УК в Узловой более 538 тысяч рублей за залив квартиры
- Тульская пресса: туляк отсудил у УК больше полумиллиона за затопленную квартиру
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.