Правительственный законопроект № 617-9 добавляет пункты выдачи маркетплейсов в перечень объектов с налогом по кадастровой стоимости. Ассоциация владельцев ПВЗ обратилась в Минэкономразвития и Госдуму с возражениями.
В Госдуму внесён правительственный законопроект № 617-9 с большим пакетом поправок в Налоговый кодекс. Одна из них касается статьи 378.2 НК. Эта статья определяет недвижимость, налог на которую считается от кадастровой стоимости.
Сейчас в этот перечень входят офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания. Пункты выдачи заказов в статье прямо не названы, поэтому для них обычно действует общее правило. Налог считается от среднегодовой стоимости имущества, и для бизнеса это, как правило, дешевле.
Что предлагает законопроект
- Добавить в критерии регионального перечня пункты выдачи, входящие в логистическую инфраструктуру оператора цифровой платформы.
- Учитывать площадь ПВЗ при расчёте порога в 20%, от которого всё здание признаётся торговым или офисным центром.
- Применять новые правила не раньше начала следующего налогового периода. Если закон примут в 2026 году, речь идёт о 1 января 2027 года.
Налог по кадастровой стоимости начнёт применяться к конкретному помещению только после включения его в региональный перечень. Тот же перечень используется для налога на имущество физических лиц, поэтому изменения затронут и индивидуальных предпринимателей.
Позиция владельцев ПВЗ
Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов направила письмо в Минэкономразвития и председателю бюджетного комитета Госдумы. Она считает, что ПВЗ не являются торговыми объектами: они принимают, хранят и выдают заказы.
Ещё один довод касается критерия включения. Он связан не с характеристиками помещения, а с договором арендатора с цифровой платформой. Поэтому одинаковые помещения могут оказаться в разных налоговых условиях.
Что делать собственникам
Законопроект ещё может измениться при рассмотрении. Собственникам помещений под ПВЗ стоит уже сейчас проверить кадастровую стоимость своих объектов в выписке из ЕГРН.
Если кадастровая стоимость выше рыночной, её можно пересмотреть в установленном порядке. Основанием обычно служит отчёт об оценке рыночной стоимости. Это стоит сделать до того, как объект попадёт в региональный перечень.
Источники
- Ведомости: Владельцы ПВЗ попросили не облагать налогом кадастровую стоимость их помещений
- Retail.ru: Владельцы ПВЗ попросили правительство не облагать налогом кадастровую стоимость их помещений
- Интерфакс: ПВЗ маркетплейсов планируют облагать налогом по кадастровой стоимости
- ППТ.ру: Налог за пункты выдачи заказов предлагают считать по кадастровой стоимости
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.