В национальной системе пространственных данных появился проект государственной кадастровой оценки московских земельных участков. По подсчётам консультантов, общая стоимость земли в городе вырастет примерно на треть.
Власти Москвы провели очередную государственную кадастровую оценку земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года. Проект отчёта размещён в национальной системе пространственных данных. Он охватывает около 277,5 тыс. гектаров, а новые значения должны применяться с 1 января 2027 года.
Действующая оценка проведена в 2024 году. Новая кадастровая стоимость станет основой для земельного налога, арендной платы за городскую землю и платы застройщиков при смене вида разрешённого использования.
Насколько растёт стоимость
Цифры по проекту привёл управляющий партнёр Consul Group Сергей Пивоварчик в комментарии «РИА Недвижимость». По его подсчётам, совокупная кадастровая стоимость московской земли вырастет на 34%, до 26,96 трлн рублей. Это оценка консультанта, а не официальная сводка города.
- участки под заправками в Новой Москве – плюс 172%, в старых границах – плюс 65%;
- малоэтажная застройка в Новой Москве – плюс 88%, садоводство – плюс 77%;
- земля под многоквартирными домами – плюс 43% в Новой Москве и плюс 26% в старых границах.
Сильнее всего стоимость растёт в Троицком (плюс 66%) и Новомосковском (плюс 57%) округах.
Как подать замечание к проекту
Порядок установлен статьёй 14 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Проект отчёта размещается на 30 календарных дней, и замечания принимаются только в этот срок. Подать их может любое лицо, не только собственник.
Замечание направляют в региональное бюджетное учреждение или через МФЦ: лично, заказным письмом с уведомлением или через портал госуслуг. В нём указывают имя или наименование заявителя, телефон, кадастровый номер участка и суть ошибки. Замечание без обязательных сведений не рассмотрят.
Что делать собственникам и арендаторам
- найти участок в проекте по кадастровому номеру и проверить площадь, вид разрешённого использования и категорию земель;
- при явной ошибке подать замечание, пока проект размещён, и сохранить подтверждение отправки;
- если ошибок в данных нет, но стоимость выше рыночной, готовиться к процедуре по статье 22.1 того же закона.
По статье 22.1 заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подают в бюджетное учреждение вместе с отчётом об оценке рыночной стоимости. Учреждение рассматривает его 30 календарных дней. Его решение можно оспорить в суде по правилам административного судопроизводства. Если заявитель не собственник, нужно согласие собственника, кроме участков в государственной или муниципальной собственности.
Источники
- РИА Недвижимость: Земля под ИЖС и АЗС больше всего по кадастру подорожает в Москве
- Деловой Петербург: Кадастровая стоимость земли в Москве вырастет на треть
- КонсультантПлюс: Федеральный закон № 237-ФЗ, статья 14
- КонсультантПлюс: Федеральный закон № 237-ФЗ, статья 22.1
Материал подготовлен АНО «МЦСЭО» по открытым источникам и носит информационный характер.